La compraventa de viviendas en Andalucía descendió un 5,3% interanual en mayo, mientras que el precio medio del metro cuadrado aumentó un 14,4% respecto al mismo mes de 2025, de acuerdo con los datos publicados por el Centro de Información Estadística del Notariado.
Compraventa de viviendas en Andalucía con menos operaciones y precios al alza
La compraventa de viviendas en Andalucía registró en mayo un descenso interanual del 5,3%, en una evolución marcada por la reducción de las operaciones inmobiliarias y, al mismo tiempo, por un nuevo incremento del precio medio del metro cuadrado. El dato refleja una dinámica dual en el mercado residencial andaluz: se vendieron menos viviendas que en mayo del año anterior, pero las operaciones formalizadas se cerraron con precios más altos.
El Centro de Información Estadística del Notariado sitúa a Andalucía entre las comunidades autónomas donde bajó la actividad compradora, aunque con una caída menos acusada que la media nacional. En el conjunto de España, la compraventa de viviendas descendió un 11,8% interanual en mayo, hasta las 55.761 operaciones. El precio medio nacional se situó en 2.049 euros por metro cuadrado, con una subida del 8,8% respecto al mismo mes del año anterior.
La evolución andaluza destaca especialmente en el apartado de precios. El incremento del 14,4% del metro cuadrado coloca a la comunidad entre los territorios con mayores subidas del país. Solo Baleares, con un 16,3%, y Castilla-La Mancha, con un 15,4%, registraron aumentos superiores. Andalucía se situó por delante de Canarias, Navarra, Cantabria, Comunidad Valenciana y Murcia, que también presentaron incrementos de dos dígitos o cercanos a ellos.
El comportamiento del mercado confirma que la moderación en el número de transacciones no se trasladó a una bajada de precios. La reducción de las compraventas convivió con una presión alcista sobre el valor medio de la vivienda transmitida, una tendencia que también se observó en la mayoría de comunidades autónomas.
Andalucía resiste mejor que la media nacional
El retroceso de la compraventa de viviendas en Andalucía fue inferior al registrado en el conjunto del país. Mientras la comunidad anotó una caída del 5,3%, España registró un descenso del 11,8%. Las operaciones bajaron en catorce comunidades autónomas y solo crecieron en Navarra, Castilla-La Mancha y Extremadura.
Los mayores descensos se produjeron en la Comunidad Valenciana, con una caída del 35,8%; Baleares, con un 20,6%; y Cantabria, con un 19,7%. También retrocedieron Asturias, País Vasco, La Rioja, Castilla y León, Galicia, Comunidad de Madrid, Canarias, Aragón, Murcia, Andalucía y Cataluña.
La comparativa territorial muestra que Andalucía se mantuvo entre las comunidades con descensos moderados, por debajo de los retrocesos observados en buena parte del país. Aun así, el dato confirma una pérdida de dinamismo en las operaciones inmobiliarias respecto a mayo de 2025.
En términos nacionales, la caída afectó tanto a los pisos como a las viviendas unifamiliares. Las compraventas de pisos disminuyeron un 14,1% interanual, hasta las 41.211 unidades, mientras que las operaciones sobre viviendas unifamiliares bajaron un 4,7%, hasta las 14.550. Esta diferencia apunta a una mayor contracción en el mercado de vivienda en bloque frente a las casas unifamiliares.
El precio de la vivienda sube en casi todo el país
El precio medio de la vivienda aumentó en 16 de las 17 comunidades autónomas. La única excepción fue Galicia, donde el metro cuadrado descendió un 6,8%. En el resto del país, la evolución fue positiva, con incrementos de distinta intensidad.
Andalucía ocupó la tercera posición entre las comunidades con mayor subida del precio medio, con ese incremento del 14,4%. Baleares lideró la clasificación, seguida de Castilla-La Mancha. Después se situaron Canarias, Navarra, Cantabria, Comunidad Valenciana, Murcia, Madrid, Asturias, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Aragón, Castilla y León y País Vasco.
En el conjunto nacional, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.049 euros. Por tipo de inmueble, el metro cuadrado de los pisos se encareció un 14%, hasta los 2.455 euros, mientras que el de las viviendas unifamiliares aumentó un 2,7%, hasta los 1.445 euros.
La estadística también refleja una reducción de la superficie media de las viviendas vendidas. En España, el descenso fue del 2,2% interanual. Doce comunidades autónomas registraron caídas en el tamaño medio de los inmuebles transmitidos y cinco presentaron incrementos. Las mayores reducciones correspondieron a Navarra, Castilla-La Mancha, Murcia, Canarias, Baleares y Comunidad Valenciana, mientras que Galicia, Extremadura, Castilla y León, Aragón y Asturias anotaron aumentos.
Las hipotecas crecen un 1,5% en Andalucía
La evolución hipotecaria mostró un comportamiento diferente en Andalucía respecto al conjunto nacional. La concesión de préstamos hipotecarios para compra de vivienda creció un 1,5% interanual en la comunidad, frente al descenso del 4% registrado en España.
A nivel nacional, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda se situaron en 30.577 operaciones. Aunque su número bajó, la cuantía media aumentó un 3,9%, hasta alcanzar los 181.976 euros. Además, el 54,8% de las compraventas realizadas en mayo se financió mediante préstamo hipotecario. En esas operaciones, el préstamo representó de media el 72,5% del precio de la vivienda.
Por comunidades autónomas, los préstamos hipotecarios descendieron en diez territorios. Las mayores caídas se produjeron en la Comunidad Valenciana, Asturias, Castilla y León, Aragón, Baleares, Cantabria, Comunidad de Madrid, La Rioja, Galicia y Navarra. En cambio, aumentaron en Castilla-La Mancha, Cataluña, Andalucía, Canarias, Extremadura y Murcia, mientras que permanecieron estables en el País Vasco.
El dato andaluz refleja así una situación diferenciada: menos compraventas que un año antes, precios notablemente más altos y un ligero aumento de las hipotecas para adquisición de vivienda. La estadística de mayo deja una imagen de mercado con menor volumen de operaciones, pero con valores de compraventa al alza y financiación hipotecaria todavía en crecimiento en la comunidad.
