La Diputación de Sevilla licita 50 VPO en Los Palacios y Villafranca cuya construcción permanece pendiente de finalización desde 2008. La actuación, impulsada a través de Sevilla Activa, cuenta con un presupuesto de 3,8 millones de euros para completar las viviendas de Los Chapatales y la urbanización vinculada, con la previsión institucional de adjudicar los trabajos en octubre y que puedan comenzar en noviembre.
La Diputación de Sevilla, a través de su empresa pública Sevilla Activa, ha sacado a licitación por 3,8 millones de euros las obras necesarias para terminar una promoción de 50 viviendas protegidas en Los Chapatales, núcleo perteneciente a Los Palacios y Villafranca. Se trata de una actuación que permanece sin concluir desde 2008 y que ahora afronta un nuevo proceso para completar su construcción.
La licitación no significa que las obras hayan comenzado. El procedimiento abierto tiene como objetivo seleccionar a la empresa que deberá ejecutar los trabajos pendientes y las actuaciones de urbanización vinculadas a la promoción.
Los estudios realizados para abordar la recuperación de las viviendas concluyen que queda aproximadamente la mitad de los trabajos necesarios para que los inmuebles puedan ser habitados. La previsión trasladada por la institución provincial pasa por adjudicar las obras durante octubre, iniciar los trabajos en noviembre y completar la actuación en un plazo aproximado de un año.
El proyecto supone así un nuevo intento de resolver una promoción residencial que acumula 18 años pendiente de finalización.
La Diputación de Sevilla licita 50 VPO con mayoría de viviendas para jóvenes
Las 50 viviendas protegidas ya cuentan con una distribución por cupos. Un total de 33 están reservadas para jóvenes menores de 35 años, mientras que otras diez corresponden al cupo general. Cinco se destinan a situaciones específicas y dos están adaptadas para personas con movilidad reducida. Esta distribución fue anunciada por la Diputación cuando se abrió el procedimiento para solicitar los inmuebles en marzo de 2026.
La promoción está formada por 48 viviendas de dos plantas y tres dormitorios y otras dos viviendas adaptadas, de una sola planta y dos dormitorios. Sevilla Activa informa de que estas últimas tienen una superficie de 73,3 metros cuadrados y un precio próximo a los 76.000 euros, mientras que las 48 restantes alcanzan los 88 metros cuadrados y se sitúan ligeramente por encima de los 91.000 euros.
La adjudicación está prevista mediante sorteo público entre los solicitantes que cumplan los requisitos establecidos.
El proceso ha requerido previamente la cesión de los terrenos a Sevilla Activa. El Boletín Oficial de la Provincia publicó el 29 de enero de 2026 el expediente para la cesión gratuita a la empresa provincial de las fincas 34.195 y 34.196 del patrimonio municipal de suelo, destinadas específicamente a finalizar y comercializar las 50 viviendas protegidas de Los Chapatales.
Una promoción paralizada desde 2008
La historia de estas viviendas se remonta casi dos décadas. La documentación oficial permite identificar a Iniciativas de Desarrollo de Los Palacios, Idelpa S.L., como promotora de las 50 viviendas protegidas.
Un anuncio publicado en el Boletín Oficial de la Provincia en mayo de 2015 recoge que el expediente de la promoción se encontraba paralizado por causas imputables al promotor. La documentación señala además que el plazo de ejecución había sido ampliamente superado y que las obras, incluida la ampliación de la prórroga concedida, deberían haber estado finalizadas antes del 22 de noviembre de 2010. La Administración inició entonces la declaración de caducidad y archivo de aquel procedimiento.
La propia Diputación de Sevilla ha explicado posteriormente que la promoción quedó sin finalizar tras la quiebra de la sociedad municipal que la gestionaba. Después de recuperar el Ayuntamiento la titularidad de las fincas, se intentó adjudicar la terminación de las obras, pero aquella licitación quedó sin resultado al no presentarse ninguna empresa.
La recuperación de los terrenos y las viviendas tuvo que atravesar además un prolongado proceso. En 2021, el Ayuntamiento de Los Palacios y Villafranca informó de un acuerdo extrajudicial mediante el que recuperaba, entre otros activos, las 50 VPO y los terrenos de Los Chapatales libres de cargas. El Consistorio cifró entonces en 1,2 millones de euros la indemnización a Alkali Europe dentro de una operación más amplia que afectaba también a otros suelos municipales. Ese importe, por tanto, no puede atribuirse exclusivamente a las 50 viviendas.
De la recuperación de los terrenos a la nueva licitación
El siguiente paso se produjo con la incorporación de Sevilla Activa al proyecto. En febrero de 2026, la Diputación anunció que su empresa pública asumiría la gestión y venta de las viviendas mediante un acuerdo con el Ayuntamiento de Los Palacios y Villafranca.
La institución provincial indicaba entonces que la promoción estaba ejecutada aproximadamente al 60%. Los estudios más recientes manejados para la actual licitación sitúan en torno a la mitad los trabajos que todavía deben realizarse. Las dos referencias corresponden a momentos y valoraciones técnicas diferentes, por lo que no resulta adecuado utilizarlas como porcentajes directamente equivalentes.
El Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Los Palacios y Villafranca, publicado en el BOP en marzo de este año, también incluye expresamente entre el patrimonio municipal las parcelas de Los Chapatales con las 50 viviendas pendientes de finalizar.
La nueva licitación de 3,8 millones de euros pretende completar ahora tanto las viviendas como la urbanización vinculada. Si el procedimiento cumple el calendario previsto, la adjudicación se producirá durante octubre y las obras podrían comenzar en noviembre.
Será entonces cuando pueda iniciarse materialmente la fase que debe conducir a la finalización de una promoción que comenzó hace casi dos décadas. Hasta que se produzca esa adjudicación y el posterior inicio de los trabajos, la actuación se encuentra en fase de licitación.
