El Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra ha iniciado los trabajos preparatorios para construir 84 viviendas protegidas en alquiler asequible en la Cornisa del Zacatín, con una renta prevista de 350 euros mensuales, a la que se sumarán los costes de garaje y trastero. La promoción, impulsada por la empresa municipal VIVE ALCALÁ, contempla tres edificios de 28 viviendas y una inversión de 15.949.064,74 euros, financiada mediante la colaboración de distintas administraciones públicas.
La alcaldesa de Alcalá de Guadaíra, Ana Isabel Jiménez, y el presidente de la Diputación de Sevilla, Francisco Javier Fernández, visitaron este martes 20 de octubre la parcela de la calle Castillo de Marchenilla donde se desarrolla la promoción de 84 viviendas destinadas al alquiler asequible.
Durante la visita, ambos responsables institucionales comprobaron el estado de los trabajos de preparación y adecuación del terreno, una fase previa a la ejecución de los edificios que se está coordinando con los procesos de fabricación industrializada previstos en el proyecto.
La actuación forma parte del programa municipal de vivienda pública promovido por VIVE ALCALÁ, que contempla un total de 191 inmuebles entre las promociones de Cornisa del Zacatín y la avenida Mar Mediterráneo.
Una inversión de casi 16 millones para las 84 viviendas protegidas
La promoción cuenta con una inversión total de 15.949.064,74 euros y un modelo de financiación en el que participan distintas administraciones.
La Diputación Provincial de Sevilla aporta 7.974.532,23 euros, una cantidad equivalente aproximadamente a la mitad del presupuesto de la actuación.
A esta financiación se suman 3.791.025 euros procedentes de los fondos europeos Next Generation EU, dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
La colaboración institucional constituye uno de los elementos económicos principales del proyecto, cuya ejecución corresponde a la iniciativa municipal desarrollada a través de VIVE ALCALÁ.
La promoción ya figuraba entre las actuaciones de vivienda protegida incluidas en la convocatoria provincial publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla del 5 de diciembre de 2025.
La documentación recogía una subvención de 7.974.532,23 euros para las 84 viviendas de Cornisa del Zacatín, destinadas al alquiler en régimen general.
Tres edificios con viviendas de dos dormitorios y terraza
El proyecto establece la construcción de tres edificios residenciales, cada uno con 28 viviendas protegidas.
Los 84 inmuebles dispondrán de dos dormitorios, terraza privada, garaje y trastero. El conjunto contará también con espacios ajardinados situados entre los edificios.
El diseño arquitectónico incorpora doble orientación norte-sur y soluciones que favorecen la ventilación cruzada, junto con medidas destinadas a mejorar la eficiencia energética de las viviendas.
Estas características forman parte de las previsiones técnicas de la promoción, que busca combinar el uso residencial con criterios de confort y reducción del consumo energético.
La renta anunciada para las viviendas es de 350 euros mensuales, aunque esta cantidad no representa necesariamente el desembolso total de los futuros arrendatarios.
Al importe previsto del alquiler deberán añadirse los costes correspondientes al garaje y al trastero, cuyas cuantías definitivas no aparecen concretadas en la información municipal consultada.
Tampoco se ha publicado en la información disponible un calendario definitivo de adjudicación que permita establecer cuándo podrán acceder los solicitantes a las viviendas.
Construcción industrializada para coordinar distintas fases
Una de las particularidades de la promoción es la utilización de sistemas de construcción industrializada.
Este procedimiento contempla la fabricación de determinados componentes constructivos fuera de la parcela para su posterior traslado e instalación en el emplazamiento definitivo.
La técnica permite desarrollar simultáneamente parte de la fabricación y los trabajos de preparación del terreno, con el objetivo de mejorar la coordinación entre las distintas fases de ejecución.
El Ayuntamiento señala que este sistema está orientado a optimizar los plazos de construcción y facilitar el control de calidad de los elementos utilizados.
Los trabajos comprobados durante la visita institucional corresponden a la preparación y adecuación de la parcela. La información publicada no permite confirmar que se haya completado la cimentación ni que haya comenzado el montaje de los edificios.
La promoción cuenta, además, con antecedentes administrativos anteriores a esta fase. En julio de 2025, el Consejo de Administración de VIVE ALCALÁ aprobó el contrato de redacción del proyecto y construcción de las 84 viviendas sobre una parcela municipal de aproximadamente 3.800 metros cuadrados situada en la Cornisa del Zacatín.
Alcalá de Guadaíra impulsa un programa de 191 viviendas asequibles
Las 84 viviendas en alquiler forman parte de una iniciativa municipal que incluye otra promoción de 107 viviendas protegidas destinadas a la venta asequible en la avenida Mar Mediterráneo.
Ambas actuaciones suman 191 viviendas promovidas por VIVE ALCALÁ, aunque responden a diferentes modalidades de acceso.
Mientras que la promoción de Cornisa del Zacatín está destinada al arrendamiento, las viviendas de Mar Mediterráneo se comercializarán mediante un régimen de venta asequible.
Según la información municipal publicada el 6 de octubre, estas últimas cuentan con un precio previsto de 115.000 euros, al que se añaden 15.000 euros correspondientes al garaje y al trastero.
El Consejo de Administración de la empresa municipal abordó en esa reunión los avances de las dos promociones, incluida la adaptación del proyecto de Cornisa del Zacatín a las características del terreno identificadas mediante los estudios técnicos.
El desarrollo de ambos proyectos forma parte de las actuaciones municipales destinadas a incrementar la oferta de vivienda protegida en Alcalá de Guadaíra.
Pendientes los plazos de finalización y adjudicación
El inicio de los trabajos preparatorios supone un avance en la ejecución de la promoción de Cornisa del Zacatín, aunque las viviendas todavía no están disponibles para su ocupación.
Entre las cuestiones pendientes figuran la concreción del calendario de construcción, la publicación de las condiciones de acceso y el procedimiento que se seguirá para adjudicar los alquileres.
También deberán conocerse los importes definitivos vinculados al garaje y al trastero, así como los requisitos económicos y administrativos exigidos a las personas solicitantes.
Por el momento, la actuación se encuentra en una fase inicial de ejecución sobre el terreno, dentro del programa de 191 viviendas asequibles promovido por el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra.
